Qu'est-ce qu'une résidence services seniors ?

On compte aujourd'hui 16,9 millions de personnes de plus de 60 ans en France (un français sur 4). En 2050, il y aura 22,3 millions de seniors de pluis de 60 ans (1 français sur 3) en raison de la génération du baby-boom, de la baisse de natalité et de l'augmentation de l'espérance de vie (passage de 75 à 84 ans pour les hommes d'ici 2050 et de 86 à 91 ans pour les femmes).

En terme de logement, les seniors qui ne peuvent plus être maintenus à domicile s'orientent vers des maisons de retraite qui peuvent être :

  • des EHPAD (établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes)
  • des résidences-autonomie (ex-logements-foyers),
  • des résidences services,
  • des USLD (unités de soins de longue durée).

Les solutions d’hébergement sont nombreuses et répondent aux besoins des personnes âgées et de leur niveau de dépendance.

Les résidences services seniors sont des hébergements pour des personnes autonomes, valides ou semi-valides, généralement âgées de plus de 60 ans. Elles relèvennt du secteur privé et proposent une gamme d'équipements et de services plus complète.

Les résidences services seniors proposent d'assurer l'autonomie des habitants et leur sécurité en proposant en plus un lien social.

Elles proposent généralement des prestations de base auxquelles on peut ajouter des services " à la carte " :

  • service d'accueil ou de conciergerie avec une présence 7 jours sur 7,
  • standard téléphonique,
  • fourniture du linge,
  • nettoyage des locaux,
  • animations quotidiennes,
  • accès à des espaces collectifs tels qu'un salon TV ou une bibliothèque.

Coût moyen d'une location en résidence services seniors

Le coût moyen d'une location en résidence senior dépend principalement de son emplacement ainsi que des prestations et services proposés. Selon une étude réalisée par Logement-seniors.com, sur une base de 200 résidences en France, le prix moyen d'une résidence services seniors varie de 923 € pour un studio à 1 528 € pour un T3.

Voici le détail des loyers minimum et maximum ainsi que les prix moyens pour chaque type d'appartement :

  • Studio / T1, loyer moyen = 923 €, loyer minimum = 364 € , loyer maximum = 2 000 
  • T2, loyer moyen = 1 145 €, loyer minimum = 485€  € , loyer maximum = 2422 €
  • T3, loyer moyen = 1 528 €, loyer minimum = 635 € , loyer maximum = 3 310 €

On pense généralement que les résidences services seniors s'adressent à une clientèle senior aisée, mais les prix deviennent de plus en plus abordables.

Gestionnaires de résidences services seniors

Voici les principaux acteurs gérant des résidences services :

  • Domitys (76 résidences services),
  • Les Senioriales (58 résidences),
  • Les Hespérides (40 résidences),
  • Les Villages d'Or (35 résidences),
  • Les Girandières (28 résidences),
  • Les Jardins d'Arcadie (26 résidences).

Les attentes des seniors

Pour les personnes de plus de 60 ans il est important de :

  • pouvoir décider de leur rythme de vie (pour 62% d'entre eux),
  • vivre dans un environnement calme pour 41%,
  • se déplacer facilement pour 38%
  • pouvoir accueillir des proches pour 38 %
  • ne pas s'ennuyer.

Chez les seniors, les principaux postes de dépenses concernent la santé, le logement ou l'aide à domicile ainsi que l'alimentation. La crainte de l'ennui et de la solitude et le besoin de convivialité et de lien social poussent les seniors à s'intéresser à des solutions d'hébergement adaptées à leurs attentes.

Les résidences seniors permettent de satisfaire ces préoccupations grâce à des logements indépendants, adaptés aux seniors dans un environnement calme et partiellement collectif. Certaines résidences proposent des chambres d'hôtes permettant aux résidents d'héberger temporairement leurs amis, familles ou proches. Les résidences services seniors sont également un rempart à l'isolement. En effet, les animations et les espaces communs aident à créer du lien entre les résidents.

Aujourd'hui 25% des plus de 75 ans ont un logement peu ou pas adapté à leur degré d'autonomie.

En 2016, il y avait 580 résidences services seniors en France pour 45 000 logements, soit 2% du logement des seniors de plus de 75 ans. Les nouvelles résidences ouvertes en 2017 n'ont pas permis d'augmenter le taux de capacité d'accueil.

Fin 2018, il devrait y avoir 726 résidences services seniors et plus de 1000 en 2020. En 4 ans, le parc des résidences services seniors augmentera de 54%.

Les résidences seniors viennent combler le manque d'hébergement pour seniors en proposant une solution entre le maintien à domicile et les hébergements médicalisés pour les personnes âgées (EHPAD).

Répartition des résidences seniors en France

Fin 2016, les régions qui comptent le plus de seniors en France Métropolitaine étaient :

  • L'Ile de France avec une population de 2 363 426 personnes de plus de 60 ans,
  • La région Auvergne-Rhône-Alpes avec 1 967 963 seniors et
  • La région Nouvelle-Aquitaine avec 1 743 916 seniors.

Aujourd'hui, les régions de France avec le plus de résidences services seniors sont :

  • Ile de France : 84 résidences services seniors,
  • Occitanie : 83 résidences services seniors
  • Nouvelle-Aquitaine : 79 résidences services seniors.  

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