En France, le paradoxe est frappant : alors que 70 % des seniors sont propriétaires de leur logement, deux sur trois déclarent rencontrer des difficultés financières. À l’heure où l’inflation pèse sur le quotidien et où les élections municipales remettent la question du pouvoir d'achat au centre des débats, une solution émerge pour briser ce plafond de verre : le Contrat Prosper.

Une alternative au viager et au prêt bancaire

Lancé l'an dernier, le concept de Merci Prosper est simple mais radical : permettre aux plus de 60 ans de vendre une partie de leur résidence principale devant notaire. Contrairement au viager, il n'y a pas d'aléa lié à la longévité. Contrairement au prêt viager hypothécaire, il n'y a pas de barrière bancaire.

« C'est un peu comme vendre en deux fois : je vends une partie maintenant pour bien vivre, le reste demain pour transmettre », résume l'un des premiers clients de la start-up.

Le propriétaire perçoit un capital immédiat (environ 80 000 € en moyenne par projet) tout en conservant 100 % de l'usage de son logement.

10 millions d'euros pour changer d'échelle

Le succès est au rendez-vous pour cette première année complète d'exercice. Merci Prosper annonce avoir mobilisé 10 millions d’euros :

  • 7,5 M€ collectés pour financer directement les projets de vie des seniors.
  • 2,5 M€ pour accélérer le développement de l'entreprise.

Avec 20 opérations déjà bouclées et 30 en cours de signature, la fintech vise les 50 projets d'ici juin 2026. L’ambition à long terme est encore plus forte : atteindre les 1 000 opérations d'ici cinq ans.

À chaque âge son besoin

L'impact de cette solution se décline selon le profil des bénéficiaires :

  1. Les "jeunes" seniors : Désendettement et complément de revenus pour compenser la baisse de pouvoir d'achat lors du passage à la retraite.
  2. Le maintien à domicile : Financement de travaux d'adaptation (salle de bain, accessibilité) ou d'aides humaines.
  3. Le grand âge : Financement de l'entrée en résidence senior ou en établissement médicalisé (EHPAD).
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Un investissement solidaire et performant

Pour financer ces achats de parts immobilières, Merci Prosper s’appuie sur sa propre foncière, agréée par l’État comme Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale (ESUS).

Ce modèle permet de proposer aux investisseurs particuliers un placement à fort impact social. Avec une réduction d’impôt de 25 % et une performance cible de 4,5 % par an, le rendement global peut atteindre 7,09 % par an sur 7 ans (avantage fiscal inclus). Un positionnement rare qui séduit une épargne citoyenne en quête de sens.

2026 : Vers une démocratisation nationale

Sous l'impulsion de ses cofondateurs, dont Thibault Corvaisier, Merci Prosper entend faire de la vente partielle un "réflexe naturel". L'année 2026 marquera une accélération via des partenariats avec des réseaux bancaires et l'entrée d'investisseurs institutionnels.

« Notre conviction est simple : les seniors ne manquent pas de patrimoine, ils manquent de solutions justes pour en profiter », conclut Thibault Corvaisier. En transformant la pierre en pouvoir d'achat, Merci Prosper redonne de l'oxygène à une génération qui souhaite avant tout bien vieillir chez elle, en toute sérénité.