Ce nouvel établissement médico-social et sanitaire repose sur un projet médico-soignant partagé entre le GHT-GPNE et le Groupe SOS Seniors, une politique RH coordonnée et des mutualisations logistiques renforcées dans le cadre d’un futur Groupement de Coopération Sanitaire et Médico-Social (GCSMS).
Avec ce projet, Énéal confirme sa volonté d’accompagner durablement les territoires dans leurs évolutions démographiques et sanitaires. À Montfermeil, cette opération vient illustrer concrètement la dynamique de transformation à l’œuvre dans le département de la Seine-Saint-Denis, au service des publics les plus vulnérables.
Le foncier nécessaire à cette construction a été maîtrisé par la Ville de Montfermeil qui l’a rétrocédé à des conditions financières tenant compte du caractère social du projet.

Un projet majeur initié par le Groupement Hospitalier de Territoire Grand Paris Nord-Est (GHT GPNE)

Ce projet s’inscrit dans le vaste chantier de restructuration porté par le Groupement Hospitalier de Territoire Grand Paris Nord-Est (GHT GPNE), dont l’axe majeur est la reconstruction complète de l’hôpital de Montfermeil. Le site des Ormes, appelé à accueillir le futur hôpital, doit être libéré. Il héberge aujourd’hui plusieurs unités (SSR, EHPAD, UHR, USP, USLD), dont le transfert est une condition indispensable à l’évolution de l’offre de soins.

La reconstruction de l’hôpital de Montfermeil représente un investissement global de 337 M€, soutenu par l’Agence régionale de santé Île-de-France et financé à 83 % dans le cadre du Ségur de l’investissement et du plan L’État plus fort en Seine-Saint-Denis. Le futur établissement, qui comptera 334 lits d’hospitalisation conventionnelle et 66 places dédiées à l’activité ambulatoire, accueillera l’ensemble des prises en charge, de la naissance à la personne âgée, incluant urgences, SMUR, médecine, chirurgie, bloc opératoire, pédiatrie, maternité, ainsi que des activités de recours telles que la cancérologie. Il sera doté d’équipements modernes en imagerie, biologie, explorations fonctionnelles, médecine nucléaire et radiothérapie.
C’est dans ce contexte qu’Énéal et le Groupe SOS Seniors ont été retenus pour
assurer la continuité et la modernisation de l’accompagnement des personnes âgées sur le territoire, via ce nouveau site à proximité immédiate du futur hôpital et des commerces.

Yolande Di Natale, Directrice générale du GHT Grand Paris Nord-Est, déclare : « La reconstruction de l’hôpital de Montfermeil est une étape décisive pour notre territoire. Ce projet répond aux besoins d’une population en croissance et d’une offre de soins encore insuffisante. Le futur hôpital, moderne et accessible, proposera une prise en charge complète, du nouveau-né à la personne âgée. La pose de la première pierre de l’Ehpad et du SMR en est un jalon essentiel, qui garantit la continuité des soins et illustre la dynamique collective mise en œuvre avec Énéal et le Groupe SOS Seniors. »

Un établissement inclusif, durable et ancré dans la ville

Idéalement situé à l’angle de la rue Notre-Dame-des-Anges, de la rue du Général-de-Gaulle et de l’avenue Daniel-Perdrigé, le futur bâtiment de 176 lits au total, dont les façades sont orientées est-ouest, s’étendra sur 8 400 m² de surface de plancher. 
Le bâtiment se développe en R+3 pour la partie SMR et R+5 pour la partie EHPAD, avec un niveau de sous-sol accueillant les locaux techniques, la cuisine (la restauration est un des piliers forts qui permet aux personnes âgées de garder leur autonomie le plus longtemps possible), ainsi que 63 places de stationnement. Pour un accompagnement de qualité, personnalisé pour toutes les personnes âgées quels que soient leur parcours de vie, leurs moyens, leur lieu de vie, une lingerie et un pôle médical viendront compléter les services au rez-de-chaussée.
L’aménagement met en avant l’esprit de domiciliation. Le projet prévoit des chambres individuelles de 21 m², organisées en unités de vie autonomes, ainsi que de nombreux espaces communs favorisant les échanges entre résidents : terrasses communes aux étages, salons des familles et un grand jardin central. Ce jardin, situé au cœur du site, offre aux résidents un espace extérieur calme, protégé et ouvert sur le quartier.
Conçu par l’agence SOHO Architecture, l’établissement bénéficiera des meilleures performances environnementales :
certification NF Habitat HQE, niveau E3C1, RT 2012 -10 %, panneaux photovoltaïques, système de chauffage mixte : pompe à chaleur et chaufferie gaz à condensation.
Entièrement habilité à l’aide sociale, il garantira un accès sans reste à charge pour les résidents.
Dans le cadre de la reconstruction de l’hôpital, l’établissement accueillera temporairement l’unité de soins palliatifs, assurant la continuité de l’offre de soins pendant toute la durée des travaux.

Un projet partenarial exemplaire

Le programme est le fruit d’un travail concerté entre tous les acteurs concernés : Énéal, Groupe SOS Seniors, GHT GPNE, ARS Île-de-France, Département de la Seine-Saint-Denis, Établissement Public Territorial Grand Paris Grand Est et les communes de Montfermeil et Gagny.
Piloté collectivement, il repose sur un projet médico-soignant partagé, une politique RH coordonnée et des mutualisations logistiques renforcées dans le cadre d’un futur Groupement de Coopération Sanitaire et Médico-Social (GCSMS).
 
Mario Bastone, Directeur général d’Énéal, commente : « Ce projet est emblématique de la stratégie d’Énéal : développer, en partenariat étroit avec les collectivités, les opérateurs médico-sociaux et les institutions publiques, des établissements ancrés dans les réalités des territoires. Il s’agit ici non seulement de répondre à un besoin de relocalisation des unités existantes, mais aussi de proposer un cadre de vie moderne, accessible et durable aux personnes âgées, avec un accompagnement de qualité. Cette première opération en Île-de-France est pour nous une étape décisive, qui confirme notre capacité à agir au service des parcours de vie et de soin dans les zones urbaines complexes. »
Dc Guy Sebbah, vice-président du Directoire de Groupe SOS en charge des secteurs Seniors et Santé, ajoute : « Nous nous réjouissons de cette collaboration en cœur de ville, qui incarne une dynamique de coordination de transferts d’activité reposant sur une politique RH ambitieuse, un projet à la fois sanitaire et médico-social partagé, et des mutualisations fortes. L’objectif : garantir un parcours de soins cohérent et offrir aux personnes âgées un accompagnement de qualité, pour que chacune et chacun puissent vieillir dans les meilleures conditions sur son territoire. 

Un investissement structurant et un engagement collectif

Ce programme représente un investissement global de 54,6 M€ TTC, soutenu par un solide plan de financement associant partenaires publics et privés :
  • 10,75 M€ de subventions publiques, dont :
    • 7,3 M€ de l’Agence régionale de santé Île-de-France :
      • 5 M€ d’aide à l’investissement pour l’EHPAD au titre du Plan d’Aide à l’Investissement des établissements et services pour personnes âgées de l’Union européenne, inscrit dans la cadre de la Facilité pour la Reprise et la résilience (FRR) ;
      • 2,3 M€ d’aide à l’investissement pour le SMR
    • 3,45 M€ du Conseil départemental de Seine-Saint-Denis.
  • 33,7 M€ de prêts contractés, dont :
    • 21,98 M€ auprès de la Banque des Territoires (PLS, PLUS),
    • 11,72 M€ auprès du Crédit Agricole.
  • 10,17 M€ de fonds propres Énéal.
Les garanties d’emprunt sont réparties entre le Conseil départemental de Seine-Saint-Denis, l’EPT Grand Paris Grand Est et les villes de Montfermeil et Gagny.

Calendrier opérationnel

  • Décembre 2024 : Permis de construire obtenu
  • Juin 2025 : Acquisition du foncier auprès de la Ville de Montfermeil
  • Septembre 2025 : Démarrage des travaux
  • Second semestre 2027 : Livraison prévisionnelle 
Fiche technique
  • Adresse : 9 avenue des Acacias Montfermeil
  • Maître d’ouvrage, propriétaire : Énéal, groupe Action Logement
  • Gestionnaire : Groupe SOS Seniors
  • Architecte : Soho architecture
  • Equipe de maitrise d’œuvre : Cet Ingénierie - Cabinet Denizou - Pierre Feijoo - Gaya Développement Durable
  • Entreprises titulaires des marchés de construction : Bouygues - Roux Frères - Les plâtres modernes - Vallée – Derichebourg
  • Nombre de lits : 114 lits pour l’Ehpad - 62 lits pour le SMR